国有土地该如何拍卖

国有土地该如何拍卖

办理程序：
　　1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;
　　2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：
　　① 国有土地使用权拍卖公告;
　　② 国有土地使用权拍卖须知;
　　③ 竞买申请书(样本);
　　④ 拍卖成交确认书(样本);
　　⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);
　　⑥ 拍卖地块规划设计要点;
　　⑦ 拍卖地块位置示意图;
　　⑧ 其他有关文件。
　　3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：
　　① 竞买申请书;
　　② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);
　　③ 法定代表人证明书;
　　④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。
　　4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：
　　① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;
　　② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;
　　③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;
　　④ 竞买申请人不具备资质的;
　　⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;
　　⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。
　　5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。
　　6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。
　　7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：
　　① 主持人点算竞买人;
　　② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
　　③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;
　　④ 主持人报出起叫价;
　　⑤ 竞买人举牌应价或者报价;
　　⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;
　　⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;
　　⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;
　　⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。
　　8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。
　　9、 批准建设用地。
　　10、申请土地登记、颁发土地证。

国有土地就是全国人民的土地，人民是土地的主人，在国有土地上面修的房子国民就应该享有权利和利益，照理说在国有的土地上修的房子主人是要沾光的，可现在的情况是与主人毫无干系 ，而且价格还高的离谱 ，让主人头晕 。拍卖土地的目的是为了修房子，土地拍卖的价格始终是要加到房价里面去的，房子是民生产品，是任何人都离不了的，所以土地拍卖价格就不能没有限制的往上升，而目前的土地拍卖就不能约束土地的价格，从而导致一个又一个地王的产生。 土地拍卖可以全国统一实施也可以各地自行定政策，但有一点是明确的，那就是要使房价下降而不是上升。 不管是全国还是各个地方政府，土地的价格都应该与当地的平均工资挂钩，比如以上年的年平均工资的8倍就可以购买一个60平米的房子为基数，再减去当地建毛坯房的成本，给开发商一定比例的利润之后来确定土地的价格，土地的价格一旦确定了，那这个价格就是给开发商的土地价格，建毛坯房的价格要约束好房子的质量（是水泥板的、砖混的、钢混的、框架的或者是全浇的要有明确的规定）。 土地的价格确定了，房子的质量也确定了，8年的工资可以购买一个60平米的房子，这样房子的基础价格也确定了。 这3项都确定好了，那我们就可以来拍卖这快土地了，土地的价格和房子的质量是确定的，房子的初始价格就是以8年为准计算出的价格，拍卖方式就是房子的价格由基础价格向下拍卖，哪个开发商卖给人民的房子价格最低土地就拍卖给哪个开发商，这样房子的价格是向下拍卖的，地产商的会计师会去核算多高的价格他们才会有钱赚。这样房子的价格就不会很快上升了，房价只随工资的变动而变动。 我说的这个方法是完全可以行的通的，而且对房地产的正常发展以及银行的风险控制都是有利的。唯一一点缺陷是地方政府的财政收入可能会减少了，可地方政府的财政如果是依靠土地的话那就是建立在人民的痛苦之上了，这个与国家的发展以及要提高人民的幸福是背道而驰的。 这里会存在一个这样的问题，那就是以8年和60平米算下来的价格还不足以支付毛坯房子的价格，这儿似乎土地的价格就为负数了，也就是地方政府要补贴土地价格即补贴房价。但居现在全国各地的平均工资和基建的情况来说这个情况是不存在的。 这样大家对房子的价格有信心了，预期房价不会上升了，就不会出现价格越涨大家越争着买的羊群效应了。这样炒房就没有市场了。 房子的价格是必须要限制的，房子更应该体现的应该是他的社会政策而不是经济政策！ 如果以8年就可以购买一套60平的房子定义幸福指数为8（当然幸福指数应该包括很多方面我们现在暂且假设以房子为准其他暂时忽略），那么如果2年就可以购买一套60平米的房子的话幸福指数就是2了，当然如果是0了就说明当地政府免费分给你一套房子了哦。 朋友你在哪个城市啊，你的幸福指数是多少啊！

需要市政府批准，具体操作要咨询市国土资源局的， 网上也有其他城市网上拍卖国有土地使用权的报道，打上关键字搜一下吧