土地款计入什么科目

土地款计入什么科目

问题一：土地价款应在哪个科目中核算 房地产会计中土地价款应在无形资产会计科目中核算。关于土地使用权的核算1、《企业会计制度》第四十七条明确规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销”。2、新会计准则对土地使用权的核算（1）企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。（2）自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。（3）企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。根据上面土地使用权的核算规定，企业购买土地发生的费用，在土地没有改变使用用途之前，应该记入“无形资产”科目核算，待土地改变用途时，再将无形资产转入相关的成本中。而土地成本包括购买土地时发生的土地出让金、土地转让费、契税等。为了便于核算，便于查账。问题二：购买到的土地计入什么会计科目 无形资产问题三：土地租金计入哪个科目？ 1、土地租金计入“长期待摊费用”科目，按照支付的租金期限摊销。如：支付2年土地租金，按2年即24个月摊销。2、筹建期和经营期的租金也是计入“长期待摊费用”科目；在筹建期摊销时，计入“管理费用--开办费”科目，在经营期摊销时，计入“管理费用--租金”科目。问题四：新准则下土地使用权计入什么科目 具体要看情况而定：
如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。
如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。
如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。
如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。问题五：土地出让金，土地使用费分别计入什么会计科目 土地出让金根据现行《企业会计制度》规定：
1·实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；
2·企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。
3·即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。
土地使用费入无形资产会计科目。
企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.但下列情况除外:
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.
2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理.问题六：购入土地如何入账？ 先将购入款下在在建工程，建筑工程完工后，将房屋占用土地随基本建设支出转入固定资产，余者转入无形资产。
1、购入时
借：在建工程-土地5000万元
贷：银行存款5000万元
2、完工时
借：固定资产
贷：在建工程-土地
在建工程-基建
借：无形资产-土地
贷：在建工程-土地
转入固定资产的土地按房屋折旧年限提取折旧，无形资产按使用年限平均分摊，分录（土地证上的年限）
借:管理费用-无形资产摊销
贷:无形资产-土地问题七：土地测绘费计入什么科目 环境评估费入‘管理费用“
发生的土地测绘费，如果是在办理土地使用权时。计入无形资产-土地使用权
借：无形资产-土地使用
贷：银行存款
如果是为了建造房屋发生的，计入在建工程。竣工决算后转入固定资产问题八：会计上土地占用费收入计入哪个科目 根据我国税法相关规定，企业取得的土地使用权，应区分企业的不同性质分别做不同的会计处理：
1、非房地产类企业，即通常意义上的工商企业应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；
2、房地产开发企业取得的土地使用权作为企业的存货入账，其中用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；
3、非房地产类企业，转让土地使用权获得的收入，因为不是企业的正常生产经营活动，所以应扣除账面成本及相关费用后，计入营业外收入；
4、房地产类企业转让土地使用权获得的收入，因为属于企业的经营活动收入，所以应在扣除账面成本及相关费用后计入营业收入。问题九：购土地款入什么科目 那就是以土地出资吧，借无形资产-土地使用权 贷 银行存款 借 长期股权投资 贷 无形资产。问题十：购买土地支付的土地款计入什么科目 借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款

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