买房前需要知道的购房“冷知识”！

买房前需要知道的购房“冷知识”！

在买房之前我们首先要了解一些购房知识，一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较购房的知识也是很重要的，下面小编会具体的介绍的一下这些知识。
一、梯户比
梯户比，简单的说就是单元楼的电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。
梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
二、户型比和户室比
1、户型比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比＝某个户型的套数／户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20％，85平的两居室户型占总套数的25％。
2、户室比
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查。同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，这就是我们所说的户型比和户室比。
三、小地漏有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。
1、卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。
2、厨房有地漏的好处就是如果水管破裂或忘记关水龙头，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。
四、架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。
目前的架空层主要有两种：
一种是半地下室的，不算公摊；
另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
1、一种是小于2．2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。
2、大于2．2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：
一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；
二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
五、同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。
其优点是：
卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
以上就是购房时常常被忽略的一些购房冷知识，虽然听起来并不重要，但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。
（以上回答发布于2017-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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