求居住小高层的楼房的优缺点?

求居住小高层的楼房的优缺点?

优点：
1、小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。
2、从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。
3、小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。
4、小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变。
5、由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。
缺点：
小高层与多层相比也有其无法避免的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的：小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道，但每个业主都能从中受益：物业管理费分摊到每一个月，比多层住宅也多不了太多，所以在一个小区能承受多层住宅的消费者一般也能接受高层的消费。

买房子定位分析 光凭这两样数据无法判断，如非要凭仅此两项数据片面得出结论的话，那就是：一期的价格优于二期；一期的公摊大于二期。另外，居住面积一般是指使用面积，你所指的居住面积是这个意思吗？还是指套内建筑面积？ 买房首先确定其总价承受范围；其二确定自己所需房子的居室。在这两个因素确定的情况下，你应该依此考虑房子的楼盘位置（交通）、面积、套型、幢位置、楼层、朝向、采光以及通风等情况！！针对你的情况单独比较这两套房子而言： 总价：两套房子总价相当。 居室问题：你是需要2室2厅的功能格局还是2室1厅的功能格局亦或3室2厅的格局（82平方的房子如为多层，处于东首或西尾是可造出3室2厅的房子来的），对比两套房子，看其布局是否符合你的功能需要。买房子不能单看面积，对于相同居室的房子，面积大的可能存在着面积浪费，此时在单价相当的情况下只要尺寸合理宜买面积交小的房子。好套型的房子应该布局紧凑，尺寸合理。房子合理尺寸一般为：客厅开间3.9米以上进深4.2-4.5米；主卧开间3.6米以上进深4.2米-4.5米；次卧开间3.3米以上进深3.3米-4.5米；书房开间2.7米以上进深3.3米-4.5米；餐厅2.7*2.7以上！！ 幢的位置：最好保证本套房子不毗邻小区的主干道；该幢最好不位于小区的边部，如位于边部最好是可以预计该边相邻部分近10年20年不会有打桩类建筑施工（主要考虑采光和旁边造房子打桩对房子质量的影响）。 至于楼层：多层而言，整体上3层4层相对较优。45岁人及偏后的2楼为优，小年轻5楼也不错（5楼价格相对便宜）。小高或高层而言，好的选择应该是5楼以上。 房子朝向：现在房子一般都为坐北朝南向，区别在于是东首还是西尾或是中间。一般而言，一幢房子的东西都有景观窗，如采光和套型有特别要求的可选择东西两边，且东西两边受相邻影响较中间小，但其缺点是时间过长其东西墙面有渗水的隐患。 采光：按多层幢间距的最低标准（1:1.25，一层冬至时保证日2小时的日光），2层3层以上才能保证充足的采光；而小高和高层而言，其建筑的设计是按错位设计的，影响采光的基本上不是其前建筑物的高度，而是其宽度，采光优劣直接可以从实地查看和从模型观摩。 通风：必须保证南北通透，对于一梯三户或一梯四户的房子，其通透性和采光性都相对较差，特别是一梯三户或一梯四户中只有两面朝向的房子！！