新房验收的步骤，以及需要注意的事项！！有哪位高手了解？

新房验收的步骤，以及需要注意的事项！！有哪位高手了解？

业主是否有三书一证一表，房间是否有结构性开裂，阳台以及飘窗是否有防儿童攀爬措施，厨房是否装有煤气外泄报警器。以上说的能够直接对人产生危害的现象。其他的还有比如入户门划痕、猫眼不清晰、门框未灌浆、门锁未安加强片、墙壁空鼓开裂、厨房卫生间漏水、零火线接反缺地线、墙壁不平整、阴阳角不直、窗户没开泄水口等等。

主要有以下几个步骤： 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。收房流程注意事项不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好？交房手续怎样办才省时省力？请您留意以下几个注意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在 第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工2验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

买房子是人们中一件大事，如果没有选好，到日后会带来很多的不便，所以在收房时我们一定要进行验房的，这教你几点验房时我们要注意的： 1.新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。 2.毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象。 3.毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况。 4.毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况。 5.毛坯房验房应检查水路通畅检查。 6.毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收。 7.毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等

需要注意的事项有很多，这里说几点主要的 一、设计要以实用为主 二、细看装修预算合同 三、详细合理安培工期 四、装修验收认真仔细希望能够帮到你

新房装修刷墙步骤 一：墙面界面剂界面剂具有很强的粘接力，耐老化性和优良的耐水性。能提高抹灰砂浆对基层的粘结强度，可以有效避免抹灰层出现空鼓，墙灰脱落和因为收缩而发生开裂等问题。所以一定要在水泥墙上将界面剂涂抹全面、均匀。注意事项：刷界面剂一定要都刷到，不要加过量的水，这样会容易造成边角纹理与整面不一致，如果有条件的话可以用网格布，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致。新房装修刷墙步骤 二：墙面找平在刷漆之前，还需要进行墙面找平。其中凹凸差小于0.5公分。然后使用腻子进行涂抹。将墙面涂抹平整，保持整体性。注意事项：墙面找平尤其重要，选择不适当的材料很容易出现夹层，找平厚度控制在5mm以下，当找平厚度厚度超过5mm时，就应先用精找平砂浆进行基础找平。精找平砂浆，无需添加任何胶水直接搅拌。新房装修刷墙步骤 三：墙体贴布一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，可以提高腻子的硬度。如果选择网格布，防裂效果更佳。注意事项：刷漆是覆盖不掉裂缝的，刷漆之前买一个托盘，注意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一致：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝。新房装修刷墙步骤 四：墙面打磨墙面打磨不但关系到墙面的最终平整度，同时也是解决墙面装修中一些微小瑕疵的重要手段,使墙面平整度更高，表面更细致、均匀。注意事项：质地较松软的腻子(如821)，使用400-500号的砂纸，质地较硬的砂纸，采用360-400号更佳。而且砂纸较细的涂抹效果更好。最终墙面凹凸差小于3毫米。新房装修刷墙步骤 五：刷底漆刷底漆是为了防止基层泛酸泛碱，并起到和面漆配套使用的效果，刷过底漆的乳胶漆光面光滑无颗粒，色泽匀称，手感饱满。注意事项：底漆的涂抹要保持均匀，整个墙面最好选用相同的质地滚筒让底漆涂抹更加均匀。底漆的涂抹一定要仔细均匀。新房装修刷墙步骤 六：刷面漆面漆，又称末道漆，是在多层涂装中最后涂装的一层涂料。应具有良好的耐外界条件的作用，又必须具有必要的色相和装饰性，并对底涂层有保护作用。注意事项：加水要适量，或多或少都会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。滚筒最好同底漆的滚筒属于一个型号。还需要注意滚筒的走向，一面造出墙壁上出现纹路的差异。刷面漆的遍数不能太少，且要等上一遍面漆干透之后再刷。新房装修刷墙步骤 七：墙面养护墙面涂刷完毕之后，必要的养护是少不了的，这时要等待它自然风干。注意事项：墙面风干不要有什么举动，避免造成划痕。在南方，需要加快通风;在北方，最好在中午开窗通风，以免墙壁被沾到灰尘。