北京经济适用房能不能买？

经济适用房五年后能不能上市交易，需要什么手续？

不好意思，我要问的是能不能卖，谢谢请解答。主要是过户的程序，法律是否允许？ 一楼的回答资料是04年的，现在政策是否适用？

确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，而且出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10％缴纳综合地价款。

据透露，北京房管局拟规定购买未满5年的经济适用房不得出售，确需出售的价格不得高于购买时单价；满5年的可按市场价出售，但出卖人要缴纳成交价10%的地价款 5月10日，记者从有关部门获悉，为保护低收入家庭，遏制经济适用房投机行为，房管局将要针对已购经济适用住房上市行为颁发新通知。据相关负责人透露，通知将从两方面遏制经济适用房的投机行为，一是规定已购经济适用住房在五年之内不准按市场价出售，二是规定了按市场价出售的经济适用房要补交10％的综合地价款。 5年后才可卖出市场价 卖家须交10%的地价款 透露，新通知将规定已购买经济适用住房的家庭，未满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，而且出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10％缴纳综合地价款。 符合条件的家庭 卖了之后还可再买 除此之外，新通知还规定了部分符合条件的市民出售经济适用房后仍可再次申请购买经济适用住房。新通知规定，以不高于经济适用住房原购买单价出售给符合购买经济适用住房条件的家庭，或由政府相关部门收购的家庭（包括已住满5年的），出售后仍符合经济适用住房购买条件的，可再次申请购买经济适用住房。 以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或者其他政策性保障住房，成交价格明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。

能上市交易，上交一定比例的土地收益金后就可以。

1，要了解市场：同等地段 同等小区都卖多少钱！市场的房价走势的在攀升还是在回落给自己的房子定一个合理的价格 不要过高不然人家连看都不看更别说和你谈价了！ 2，通过房产经纪公司可以更快更方便，现在的房产经纪公司一般是不和业主收取任务费用的。 3，买卖合同中关于费用的问题一定要谈清楚，各项费用谁交 在合同中必须有明确规定。 4，过户谨慎 按照经纪公司的要求来有保障即使出现问题也能找到责任人：

已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10％缴纳综合地价款。

可以卖，补交一个综合地价款（成交额的10％）就可以了 ！