房子租金已经交了，租期还没到，现在房东把房子抵押贷款还不上钱，银行就和法院联合要收回房子并要查封

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解决时间 2021-02-10 04:09

提问者网友：最美的风景
2021-02-09 03:45

房子租金已经交了，租期还没到，现在房东把房子抵押贷款还不上钱，银行就和法院联合要收回房子并要查封，请问那我们怎么办

最佳答案

五星知识达人网友：患得患失的劫
2021-02-09 04:06

房屋被查封后就要进入拍卖程序，拍卖房款优先偿还抵押权后剩余部分由产权人所有。
你可以要求法院将剩余房款还给房东前，将剩余房租先补偿给你。

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1楼网友：梦中风几里
2021-02-09 04:49

在民法上有一种说法叫做买卖不破租赁，正如一楼所说解释一下什么意思，就是说当租赁合同先于买卖合同签订，后成立的买卖合同不影响先签订的租赁合同的效力。结合你的情况，通俗一点意思就是，虽然你的房东已近签订买卖合同，但是那份房屋买卖合同并不能影响你的租赁合同的继续有效，所以对你来说可有两个选择，一是选择利用租赁合同来对抗房东的买卖合同，如果房东不理解，你可以向房东解释，如果房东要硬来，那么你可以去法院起诉，胜诉绝对是没有问题；二是终止租赁合同，当然你可以向房东要求合同违约的赔偿，这些赔偿具体可包括你租赁房屋的费用、你在这个期间铺子可能盈利的数目（以平时的收入计算）等，具体赔偿细节可向法院或律师事务所咨询好了，希望我的回答对你有所帮助，谢谢

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