我在重庆买二手房要办什么证件，要看对方的什么证明，能不能办户口

我打算在重庆买二手房，不知道要办什么证件，又没有买二手房的经验，还有过户要什么证件，能不能办户口，要交些什么费用

一、注意事项

1.所购房子证件齐全：《房屋所有权》证、《土地使用权》证，如要购此房须到此房过户的房产局去证实二证是否真实，是否有抵押，是否能交易。
2.所购房子没有纠纷：
1）父母去逝后房主仍是父母其中的姓名，其子女都有继承权，如其中一人要卖此房，其它子女应在公证处办理放弃此房的继承权的公证书，没有其它子女的公证书，此房任何一个子女都不能买卖，因房产局不办理过户手续。
2）很多老土地要重新丈量，因原来的房改房（即单位的福利房出售给个人的住房）在丈量时很粗糙，存在面积与实际不符，要重新丈量的问题。
3）所购房子没有房主和其朋友的私下抵押合同纠纷。
3.所购房子在装修时没有房屋结构被破坏需自己恢复的情况。
4.所购房子建房时间必须很清楚（可在房产局查询），以致于在购房时不会因单方听取房产的说法而受骗。
5.所购的房子内部屋顶不漏水（没有水渍），重新粉刷后可掩盖原来真实的现象，房顶天花板不开裂，房、厅厨、卫不漏水，楼上不往下漏水、渗水，邻里和睦，出行方便，购物方便
6.房主要出售中房的证件齐全，通常出售方在交易时在提供的证件是：：《房屋所有权》证、《土地使用权》证、夫妻双方户口、夫妻双方身份证、结婚证。如离婚的还要有一方放弃此房的所有权的公证书和离婚证书。未婚的还要有未婚单身证明，等等。
二、二手房交易税计算方法：

契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教育费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

三、户口问题

如购买成功，带上房产证，购房合同等证件到房产所在地派出所办理入户申请，拿到准入手续后回原户口所在地下户，然后再到房产所在地派出所上户就可以了。