求好人说说北京商品房有土地证吗？房改房是否属于商品房？

求好人说说北京商品房有土地证吗？房改房是否属于商品房？

不会，房改的房子没有土地使用权，房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价；优惠价的房子，而不是商品房！所以没有土地证。就算分给你的是商品房的话，那么最新的产权证是房产证和土地证在同一个本上了。所以你的房子肯家不会能土地证。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

这表明“开发商”有一个总的土地使用证，他这是违规开发商品房，每套住宅房屋是没有土地证的，那当然也可能有单独的房产证。