什么是房地产认购协议书?

什么是房地产认购协议书?

你好，商品房买卖时，双方会首先签署房屋认购协议书，那房屋认购协议书具有什么样的法律效力？与合同有何不同？小编为您整理了相关知识。认购书是商品房买卖合同的的预约合同认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

签认购协议需要注意开发商是否具备《商品房预售许可证》？1、有，一般签订的是定金合同，一般给你7天至15天时间筹备首付款后签订正式预售合同，这个一般没有什么问题的。只要看清条款就行了，而且你付的款就是定金，就是说你不买房，定金由开发商没收；你买不到房，开发商返回双倍定金给你。2没有，就必须要格外小心了，要对协议上约定的房号、面积、价格、付款方式、违约责任进行仔细的审查，而你支付的款项只会被视为订金(不同于定金)，相当于预付款性质，开发商解除合同只会如数返回给你订金，而不是双倍！另外，没有预售证的情况下，开发商是否有权收取客户任何形式的款项，各地政策不同，最好详细询问当地房管部门，有些地方是不允许收取的，开发商敢顶风作案一般都是资金紧张，要小心为上。