世界上最贵的房产价

世界上最贵的房产价

贸组织已作好准备，于今年11月在卡塔尔多哈举行的，世贸组织第四次部长级会议上 ，接纳中国为世贸组织正式成员。 　　中国入世已成定局，入世的日程也已敲定，所有手续均已办妥，护照早已装进口袋，大 使馆的入境签证也已拿到，机票也已买好，就等登机上路了。 　　倒计时已开始读秒。此时此刻，我们正在打开院门，洒扫庭院，准备迎接客人的到来。 检查检查我们的水、电、气，电话线和宽带网，看看是否都还畅通正常。看看我们的接待能 力，能不能让我们请来的客人在中国生活得很舒心。 　　要知道，他们不再是拿着旅游护照的过路客，而很可能是常住中国的外国侨民。一住就是几年十几年的，也许会在中国落户，和我们住同一个小区，也许还在同一座大楼里上班， 成为我们的邻居，甚至我们的同事了。 　　与此同时，我们也忙着放松放松我们的肌肉，活动活动我们的胳膊腿。以前我们也竞技 ，可多是我们跟我们自己比，现在我们得跟白人、黑人，全世界各色人种同场竞技了。这让我们又紧张又兴奋。 　　我们对别的都不担心，最让人放心的是在降价战的战火中，打成了断壁残垣、一片焦土 的中国家电业。彩电、冰箱、洗衣机、空调、微波炉，VCD，物美价廉驰誉世界，那是中国 的乓乒球，怎么打怎么赢。所有金牌一包袱兜回来。一个大满贯又一个贯，压根儿就没别人的什么事儿。 　　到了2001年，连还有5年保护期的汽车都降价了，十万、八万、五六万元的家用轿车， 一夜之间到处冒了出来，让中国的中等收入的家庭都怦然心动。可不知死活的房地产业，居 然全无动静。 　　我们就担心房地产，可他偏偏还是个支拄产业。因为房地产业是个病秧子。心脏病、高 血压、高血脂、高血糖、胆结石、肺气肿……是病他占全了。可他还在那里傻乎乎地乐呢。 　　只怕会真应了那句话：死定了。 　　房地产业中国惟一的暴利孤岛 　　中国的房地产业是中国硕果仅存的暴利孤岛。中国惟一躲过了降价战洗礼的保税特区。 　　这是由于中国独特的生态环境所造成的，用一句用滥了的话说：那就是，“一道独特的 风景线”。形成这道独特的风景线的地理条件，是它那我国独有的喀斯特地貌和石灰岩结构 ：由于地价与房价联系在一起，所以，政府的利益和房地产商的利益是捆绑在一起的。 　　正是由于这样的原因，在政府卵翼保护下的房地产业，一次又一次地躲过了降价战的战 火，成了中国惟一的暴利孤岛。 　　可这样的好日子没有几页日历好撕了，这样的好日子得扳着指头数了。 　　现在连政府都感到了台风正在袭来，并不断在调整对于房地产业的财政政策，减免捆绑 在房价上各种税费，使房价趋于合理。可房地产商对此似乎全无察觉，还在舞池里美滋滋地 跳“探戈”呢。 　　入世后，政府必须从房地产商的游轮上下来，与房地产商划地为墙。 　　土地的买卖必须进入公开的市场，按照商品运作的方式公开运作。所有的价格都必须是 公开的。买卖关系是认钱不认人，金钱面前一律平等。 　　关于这件事，中国政府早已作出承诺：一切与WTO运作相抵触的政令法规，都必须作出 修改，以与WTO的游戏规则接轨。实际上，政府已经在这样作了，自2001年6月，取消47项政 府收费后，最近又下令，政府的事业性收费总额不得超过房价的10%，此前在30%左右。 　　失去政府这个强大的合作伙伴，房地产商能不诚惶诚恐吗? 　　国外的房地产巨头早对有暴利可图的中国的房地产垂涎三尺，对于国外的房地产商们， 中国的房地产业遍地是黄金，他们提个口袋来拾就是。国外的房地产商的行业利润尚不到5 %，可中国的房地产商利润，他们自己公开承认的是15%，可我和一位房地产商喝酒时，他 悄悄地告诉我，绝对超过30%！ 　　何况他们挟资金优势，管理优势，技术优势而来，怎么能不摧枯拉朽、飞流直下三千尺 ？ 　　让我们先拿中国房地产的龙头，北京的房地产业来作个解剖。 　　一位头脑清醒的京城房地产大亨说：到明年，北京95%房地产企业要被淘汰。 　　另一位京城房地产业老板，北京环宇信达行房地产顾问有限公司总裁邓智仁说，北京房 地产市场的最大问题是，许多开发商走火入魔，太喜欢炒作了。 　　邓智仁借用他人的话说，有一个说法，在开发建设方面，欧美开发商相当于大学水平， 香港、新加坡的开发商相当于大专水平，广州、上海的开发商相当于中学水平，北京的开发商只有小学水平。 　　邓智仁接着说，可是，北京开发商的市场推广的炒作水平却是一