利率一下降我的房贷还款会下降么？麻烦详细说一下。

利率一下降我的房贷还款会下降么？麻烦详细说一下。

你好，房贷基本都是执行浮动利率，人行基准利率下调了，房贷的利率也跟着下调。调整幅度执行原贷款合同浮动比例。如果您因为银行利率下降而房贷反而上涨而疑惑，那是由于由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。希望我的回答可以帮到你。

截止到7月份，全国首套房平均房贷利率已降至4.44%，继续创历史新低。同比去年7月的5.18%下降0.74个百分点，全国首套房平均房贷利率折扣也由去年的9.6折下降到9.1折，优惠幅度持续扩大。去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，7月更是达到86.06%，意味着近九成银行提供针对首套房的优惠利率。希望我的回答对你所帮助。

不会下降！本身二手房市场需求就大！便宜买的人多！只会涨

住房贷款的利率变化是根据银行的变化而变化的，这个没办法准确的确定时间，如过银行的利率提高的话那么您的住房贷款利率也会提高，反之银行的利率下降的话您的住房贷款利率也会跟着下降。希望我的回答对您有所帮助！