昆明商住两用房的买卖信息有哪些？注意事项是什么？

昆明商住两用房的买卖信息有哪些？注意事项是什么？

由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
　　
1、个人所得税：
　　
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
　　
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
　　
2、土地增值税：7%-9%
　　
3、营业税： 差额5.8%
　　
4、房屋登记费 550元/套
　　
5、土地证登记费 33~120
　　
6、评估费 0.3%
　　
7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
　　
8、交易手续费 11元/平米
价格来源网络，仅供参考

商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，马驹桥附近房子不多，涟水怡园、样本、珠江奥古斯塔等算是不错的。

商住两用房实际是商务办公房： 　　 1、商住两用房出租可以注册办公司，普通住宅不能； 　　 2、商住两用房一般水电费、物业费都按商务办公算，价格略高； 　　 3、商住两用房出租做住宅配套设施不全，一般适合单身贵族； 　　 4、商住两用房的价格比普通住宅稍低，出租出售更实惠； 　　 5、商住两用房出租出售的税费比普通住宅要高。