一套公寓放租五年（不收租金，只需要装修好），需要客户装修，前期装修投七万元！求回报率！
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解决时间 2021-01-30 15:16
- 提问者网友：温柔港
- 2021-01-30 03:51
一套公寓放租五年（不收租金，只需要装修好），需要客户装修，前期装修投七万元！求回报率！
最佳答案
- 五星知识达人网友：煞尾
- 2021-01-30 04:17
解：设年回报率为i，则月回报率j=i/12。再假设月租金在承租期内、自承租之日起、按月支付次月月租【假定不存在违约行为，不考虑装修过程的时间耗费】。
月租0.2万元、租期5年/60个月，折现因子v=1/(1+j)，按投入资金7万元、月度收回现金流，建立“等值”方程，有7=0.2(1+v+v^2+……+v^59)。
而，1+v+v^2+……+v^59=(1-v^60)/1-v)，∴1-v^60=35(1-v)。运用迭代法/数值分析法，求得v= 0.9798549。
∴j=1/v-1=0.02055927。∴年回报率i=12j≈2.4671%。
【另外，租金收取方式直接决定年回报率的高低。如果按年、年初收租金，年回报率i≈37.63465%】供参考。
月租0.2万元、租期5年/60个月，折现因子v=1/(1+j)，按投入资金7万元、月度收回现金流，建立“等值”方程，有7=0.2(1+v+v^2+……+v^59)。
而，1+v+v^2+……+v^59=(1-v^60)/1-v)，∴1-v^60=35(1-v)。运用迭代法/数值分析法，求得v= 0.9798549。
∴j=1/v-1=0.02055927。∴年回报率i=12j≈2.4671%。
【另外，租金收取方式直接决定年回报率的高低。如果按年、年初收租金，年回报率i≈37.63465%】供参考。
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- 1楼网友：举杯邀酒敬孤独
- 2021-01-30 05:49
房子在什么地方？追问广州追答你是房东还是租客
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