公摊怎么计算最合理？公摊面积计算步骤是怎样的？

公摊怎么计算最合理？公摊面积计算步骤是怎样的？

在买房子的时候，房产证上的面积并不是你房子的使用面积，而是包括了公摊。公摊主要是指电梯井、楼梯道等部分的面积。那么公摊面积要怎么进行计算呢？1.多层的商品住宅楼的公摊计算，须要先求出整幢房屋以及共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积的比例分摊。2.多功能的综合楼的公摊计算，须先求出整幢房屋以及幢内不同功能区的共有的建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内的建筑面积比例分摊。共有的建筑面积分摊计算的内容如果有变化，应以建设部现行的有关文件的规定为准。一般来讲分摊的面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也是在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑是面积的计算方法：其基本思路就是利用各户套内面积按比例来进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用是面积之和/各套内建筑面积的和=(总建筑的面积之和一各套内建筑面积的和)/各户套内建筑面积的和。第2步：各套房的公用的分摊面积=分摊系数×各套内的建筑面积。房屋的公摊面积会压缩房子的实际使用面积。所以大家在买房子的时候需要选择公摊面积适中的房子，公摊过大或者过小都会影响使用的舒适度。