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办理土地使用证

答案:2  悬赏:10  手机版
解决时间 2021-04-29 20:33
有一处住房,只有产权证没有土地使用证,问了下土地局说要开发商的土地分割证,我问这开发商她说他们这是属于铁路划拨的土地,只有土地使用证没有分割证。这样的话我还能办理土地使用证吗?
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晕,楼上说的不太对哈。。。本来就是办个人已购住房土地证,怎么会把用地性质都变更成商业了,是补缴出让金将划拨土地变为出让土地,改变的是供地方式。



理论上你是可以办理的,而且以后房屋转让也需要个人住房土地使用证,但你这种情况办理要先解决几个问题。


首先,由于你们的住宅楼原来是划拨土地证,那么需要补缴出让金,这个手续一般由你们小区开发商或单位出面办理。补齐出让金后你们房屋可以办理个人已购住房土地使用权证,一般到你房屋所在地的国土分局办理即可。


其次,如果你们单位住宅和办公楼是一本土地证,那么就存在你说的宗地分割情况,这个要由单位或开发商去国土局窗口办理,将住宅和办公的土地证分开,然后补缴住宅那部分的出让金。


以上这些问题不解决你是办不成个人土地证的,当然,这些问题你也解决不了。所以要办的话,就需要单位或开发商先把必要的手续办了。具体的情况你可以咨询你们的国土分局

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你好,你依然可以要求办理土地使用证,但对于划拨土地而言,需要先办理相关手续,将土地变为商业用地,至于土地分割,我认为是你的房屋所占面积的分割
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