二手房产权变更时，原房主不配和怎么办的啊？

二手房产权变更时，原房主不配和怎么办的啊？

1、房屋所有权根据物权法的规定是必须要经过房屋产权部门的登记的。仅仅签订了房屋买卖合同而没有办理产权变更登记的，房屋所有权不转移。也就是该房产在办理变更过户之前仍属于原房主。 2、房屋买卖合同必须要经过经过房产局下属房产交易中心的备案登记，这个备案登记到过户登记的期间不可能很长，最多就3个月左右时间。 3、即便有公证过的买卖合同，在办理产权过户手续时，仍需要原房主到产权部门办理签字等手续。如果不是法律程序上必有问题。

广州市早就明令禁止预售房进行二次交易了，所以开发商是无权帮您进行产权变更的，这套房子只能是通过开发商办理好一手房产证后您再去办理二手房产权变更了。至于开发商收取您的所谓转名手续费用是非法的，您可以要求退回或者到房管局进行投诉处理

针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。