什么是房屋净价潜规则：

什么是房屋净价潜规则：

什么是房屋净价潜规则？在购买二手房过程中，人们不仅关注房屋交易价，还对成交过程中所产生的税费成本有所顾虑。记者调查发现，在二手房买卖过程中存在不成文的“潜规则”：卖方一律要求“净价”，这意味着一些原本应该由卖方承担的费用转嫁到了买方头上。 今年6月份，胡先生通过中介，看中了一套位于城东某小区的90平方米二手房，他与房东谈好成交价35万元，向中介支付了2万元定金。一周之后，胡先生、房东和中介三方坐下来签订房屋买卖合同，但在合同上有一条款：成交各项税费全部由乙方即买房人胡先生来承担。“按照国家规定，有些税费应该是房东来承担的，不应该全部由我来承担啊。”胡先生很不解。 随后，他打电话咨询了税务部门的朋友，得知应该缴纳营业税（该房未满5年交易应全额征税）、个人所得税、契税、印花税以及中介费等等，加起来超过房款的8%，这也意味着胡先生除去房款外，还得承担近3万元购房成本。“又不是你一个是这样，税费由买方全部承担早已不是什么新鲜事儿了。”面对胡先生的疑惑，中介如此说。 业内人士说，虽然法律明确规定，个人所得税、营业税的承担者为卖方，但在实际交易当中，卖方往往要求“净价”，即税费由买方承担。卖方在出售房屋时，其实早已将交易成本考虑进来，在签订合同之前做出适当的价格让步，其实“羊毛还是出在羊身上”。 此外，有的买卖双方为了规避先交易时所产生的营业税，仅仅签订一份房屋买卖合同，并约定等产权证满5年后再办理过户。这种做法存在很大风险，因为房价变动比较快，日后容易产生争执。

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