急急急!!!!在二手房交易完成后,卖方违约,我该如何对其进行索赔?(大家快来帮帮我呀)

合同中注明9月10日为交房日,这和我当初看房时不符了我购买了一套40万的二手房,延迟15天以上交房的按10%进行赔偿?索赔金额是多少呢,发现其中一间屋内的木地板已经被撬走,且合同中注明以当时看房实物为准(中介同意为我作证)于是我拒绝进行收房并报警做了立案,房主于9月19日通知我去拿钥匙,当初看房时说好是带精装修的,手续合同房款已经全部办理完毕. 请问我如何进行索赔呢?我已经决定对房主进行起诉,但房主以为房款未到帐拒绝交房.购房合同中注明延迟交房一日按千分之1进行赔偿,这个额度是否合理,验房收房.我进入到房内?在法院立案期间是否计入延迟交房时间呢 问题补充：因为房主因为身份证问题和中介打过三次架了!房款早就打到房管局的帐户上了,但是中介已经答应给我作证合同是和中介!地板虽然没有照片,房东签署的三方合同,证明我所说的情况属实.(中介可能调解不了

你通过中介写的三方合同
还是自己和房东签的？
有没有中介方的签字
你的房款是不是到期没入账呢？
你说的地板，有没有照片为证写明在合同里？
你说的合同中关于赔款的细节，
应该是你看过合同之后所签，应该做数
大部份你可以通过中介方做中间协调
打官司很累人
如果不是很大的问题
还是协商解决比较好

我也是中介,我看你这事一定要找律师才行啦,对不讲理的人只能拿起法律武器对付.

如果你浩的起时间,就和他打官司"最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知 "这个是09.7月下发的,建议你去看一下，我也在忙和你一样的事情,我已经起诉他了