求助一道民商法的问题？

求助一道民商法的问题？

1、不构成表见代理，因为刘金是诈骗行为。
2、不构成善意取得，因为善意取得的前提是具有合法性，而本案刘金并没有取得房屋的所有权，他们之间的转让行为不具有合法性。
3、本案是个刑事案件，首先是追回赃款的问题，其次房管局需要承担主要的民事赔偿责任，因其没有尽到审核的义务，如果张某需要承担民事责任，那只有房产证保管不善被人利用的责任。
4、本案的启示现在诈骗手段越来越多，需处处提放陷阱。
（你描述的这个事，是个真实的案例）

由于案件复杂，请电话和本律师联系。