委托代办协议与房屋买卖合同一样吗

我看中一套二手房，通中介买的，我跟房屋中介签了一分委托代办协议，交定金2万元，元旦时交10万，这12万就是首付了，余下的款我就公积金贷款，可是刚刚知道我的公积金贷不出来那些钱，所以现在就想多交一些首付，公积金能贷多少算多少，这样的话是不是要重新写一份委托代办协议啊，不知道可不可以重新写啊，这协议都是有编号的，中介说是公安局备案的，可以的话还要花什么钱吗？希望得到知情人的帮助，谢谢了。

1、中介说合同是公安局备案的，这个头一次听说。
从事二手房买卖的正规房地产经纪公司（营业执照经营范围里必须有房地产经纪业务）所使用的正规合同应该是工商局和建委共同拟定的合同文本，备案需要到工商局和建委备案，这是每个从事房地产经纪公司应该遵守的行业规则，如果中介以备案麻烦来收费就要小心了。
2、协议是可以重新写的，只要和那家公司商量好就可以了。
3、或者写个补充协议，补充协议开头注明针对第XXXXX号合同进行补充就可以了，双方盖章签字后与所补充的合同文本具有同等的法律效力。
4、中介已经收了中介费了，加个补充协议或是重新写合同是不需要花钱的。

中介合同在公安局备案，这是骗你的，也许你打错字了，合同在工商局备案的可能有。中介合同一般是由工商局监制和备案。 　　至于你说的问题，既然已经签了委托，如事情有变需改委托内容，必须经你们双方同意，如都同意，不一定要废除原来合同，可增加委托补充内容就可以了。 　　不知我的回答你满意吗？

对于定购款，你说的不明确，从你的叙述应该为定金。定金只要有收据即可，但是需要注明是为了买房子。定金以后可以折抵房款。交完定金的同时或者其后，应当签订买卖合同，约定具体的买房价款和事项。一般先约定一个房屋面积，按这个面积交钱。最后以建委测绘为准，多退少补。很少是一口价的。交完房款后应该索要发票。然后办理建委的网签。最后是房产证。

首先即使合同有编号，但是也不会在公安局备案（建委和工商部门有备案），您可以让中介写一份补充协议，大致内容就是，由于公积金贷款额度没有达到预期的额度，所以你将于某年某月某日之前支付给卖方购房款X元，剩余的购房款约X元采用公积金贷款的形式予以支付。如本协议中的内容与合同中内容相冲突，均以本协议为准（这是为了防范付款方式和付款额度出现纠纷特加的一句话，具有法律效力） 一定要选择大的正规的房产公司，这些合同内容及补充协议需要找资深的房产经纪人或者经理，不需要花钱，如果房产公司给你加收费用，让其出具公司的收费标准并索要发票，你可以去建委和工商部门进行投诉（加盖公章的，记住添加补充协议等，不花钱。）