如何评估住宅楼面地价？有人知道吗？

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解决时间 2021-10-20 17:42

提问者网友：未信
2021-10-20 09:41

如何评估住宅楼面地价？有人知道吗？

最佳答案

五星知识达人网友：污到你湿
2021-10-20 10:36

首先，楼面地价不是你那样算的，应该是土地总价格除以总建筑面积，即单位建筑面积分摊的土地价格，一般是针对同一用途的不动产而言的，用来评估土地的开发价值。像你说的这种，楼下是门面，楼上是住宅，显然是两种不同的用途，笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价，如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了，因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅，第一层门面的市场价值肯定也大于第二层，所以分摊的土地价格肯定不同，即楼层地价不一样。至于具体怎么计算，那就要先估算一个分配比例，比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%，二层是20%，三至七层是50%，那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。

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1楼网友：逐風
2021-10-20 12:52

、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 2、楼面地价怎么算楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

2楼网友：低血压的长颈鹿
2021-10-20 11:56

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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