开发商售房的时候是不是一定都有大产权证了啊？（而非仅有五证）

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解决时间 2021-10-27 01:45

提问者网友：城市野鹿
2021-10-26 00:51

最佳答案

五星知识达人网友：煞尾
2021-10-26 01:39

现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。

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1楼网友：迟山
2021-10-26 04:34

开发商卖的一般是期房与现房，你买的房子肯定都是有大产权证的，但房产证是没有那么快出来的，而你所说的5证应该是给开发商办的包括预售许可证在内的5个证件，大产权证则是指房子的房产证，就是红本，不一样的

2楼网友：鸠书
2021-10-26 03:06

我劝你最好还是买大产权的房子，乡产权是指房屋的产权证上虽然是你的名字，但是他的所有权是乡里的，还是大产权的好，小产权也可以，就是五年后才可上市，最好别买乡产权，你在购买之前要看那个售楼处是不是合法的，开发商要有预售登记，要是没有就是不合法的，属于集资建房，还要看你所签的合同是不是《商品房买卖合同》其它的合同都不是正规的，是不具备法律效力的

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