土地价值计入房产原值如何征收房产税？怎么计算的呢？

土地价值计入房产原值如何征收房产税？怎么计算的呢？

企业将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,财税[2010]121号是有新的规定: 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税 有两种计算标准： 1.从租计征，就是按租金收入·*12%计算房产税。 2.从价计征，按房产原值*（1-30%）*1.2%计算。

首先，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由此可知，房产税征收标准从价或从租两种情况。 从价计征的：计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体扣减比例由个地方自行制定。年税率为1.2%。 从租计征的：以房产租金收入为计税依据，年税率为12%其次，看看与你相关的问题 根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》第四条，你们属于扣除30%的。即：计税余值=房产原值*（1-30%） 房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 另外苏州有个文件，苏地税函[2000]28号规定装潢支出也要计入原值。 再有，财税[2010]121号）文件规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价”。

企业将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,财税[2010]121号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。