开发商用房子抵押贷款 业主拿不到房产证怎么办

开发商用房子抵押贷款 业主拿不到房产证怎么办

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

你首先要搞清楚自己的问题，否则浪费时间。1，开发商抵押的房产你在上海是买不到的，除非做违法勾当。2，你买房后，应该办理预告登记证，办理后开发商不可能再去抵押贷款。3，你买的来路不明房子，那么当然办不了产证。估计是开发商大产证由于种种原因办不出来，导致小产证搁浅。自己去认认真真看购房合同，正规合同对产证办理都有责任约定。此地是经济适用房，有政府担保，你更不用担心。