递件前付完楼款，大家怎么看？二手房过户基本程序？

递件前付完楼款，大家怎么看？二手房过户基本程序？

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意的是：1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。2、让中介带你到房管局查册，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，与你留的房产证复印件核对。3、现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。4、向中介了解房产税费及过户其它费用。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，到拿到受理回执，确定三天后能拿到房产证才给全款。6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清，扣起中介费数仟，等全部费用完结后才付中介。7、双方签（或连中介三方）的房产合同，你想写明的东西都在附加条款里注明，如：需业主过户后多少天内迁出户口。

哑光漆比较好做·哪怕就是墙壁有一点不平也不怎么看的出来·如果是做亮光的·墙壁有一点凹凸的看起来都会很明显·如果是做办公室和写字楼一般都是做哑光的·

签合同-资金监管-贷款申请-银行出承诺函-递件-取件（银行放监管款）-抵押-放款业主红本在手客户一次性付款：签合同-资金监管-递件-取件-银行放款

基本上都是1-3%，这个是可以讲价的。基本上都在签完购房合同(买方，卖方，中介三方合同)，付完首付，卖方递件(将房产证交给房管局办理过户)后