请问购房合同和购房协议有什么分别，那么详细区别是什么？

请问购房合同和购房协议有什么分别，那么详细区别是什么？

贷款购房：借款合同+购房合同+首付款发票。 全款购房：房产证+契税完税凭证。或者：购房合同或购房协议+购房发票

《购房协议书》购房定金收据或购房发票同样具有与《商品房买卖合同》同等的法律效率的，您可以凭《购房协议书》和购房定金收据或购房发票向其提起上诉！具体赔付按照购房协议赔付！

一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。