购买期房一直未办理按揭需要交违约金吗？

购买期房一直未办理按揭需要交违约金吗？

这个一般是开发商有严格要求的 ，如果购房者未及时的办理购房按揭贷款，开发商是可以制定违约金制度的，这个开发商是有法可依的。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

这个不好做准确的回答，因为没见到你本人的合同详细内容是怎样的，请问下你购房多久了？合同上注明的逾期缴款要交违约金，那么请问当时售楼人员或跟你签订合同的人员有没跟你说清楚怎样个情况下才叫逾期缴款呢？又或者你自己当时有没问清楚呢？假如对方有说明的话还是有权收取你的违约金的。追问他们当时没有说，合同上就说签约时首付款多少元，余款多少元，说余款由签合同前向银行按揭，办妥相关按揭手续，如逾期算违约。没说期限。我们签了购房合同快半年了。
不过他们为了尽快推出2期，在催我们1期办理按揭的时候发过告知书，说自收到告知书之日起几天内去按揭，要不就是违约啥的。发了这个之后又发了律师函，说已经需缴纳违约金多少多少了。但他们又说如果立刻去办按揭，这违约金就不用交。

算违约。
购房款是由首付款和贷款两部分组成的，你不去办理贷款，开放商就拿不到那部分房款，你和开放商的合同上肯定有付款期限，超出期限，当然算违约了。
如果是违约，就是一个追究不追究的事情了，如果开发商要追究你的违约责任，只需要从首付款里扣除就OK了，如果开放商希望你去办理按揭贷款，以期拿到那部分房款，也许会用不追究你的违约责任来诱惑你。
“他们当时没有说，合同上就说签约时首付款多少元，余款多少元，说余款由签合同前向银行按揭，办妥相关按揭手续，如逾期算违约。没说期限。我们签了购房合同快半年了”，签合同之前像银行按揭，你签合同又半年了，那么你逾期已经半年了。
一般而言，购房合同和按揭合同是同时签订的。后者需要银行审核，批准。追问这不能吧，按揭合同我也签了啊，但是他没结顶我没法办理啊。现在是结顶了，结顶3个月不到，但我也要时间去办才行啊。不能你结顶了，通知我，我一时过不去，就算逾期违约了吧？追答按照你和开发商的合同的相关条款来理解的话，确实你不去就算逾期违约了

把房退了，跟售楼员说你要买2期的。你在什么地方买的房？追问他肯定不让退啊，退房还是要交违约金。追答你在什么地方买的房？你跟售楼员协商一下，告诉他，你想买2期的房子，换成2期的房子。前提一定要问清楚2期的房价。追问他们就说暂时不开二期，但内部人员说二期要大降价。所以他们现在就想办法让一期的人把按揭都办掉，然后他们开二期。追答现在违约的金额是多少，你首付了多少