平房拆迁置换楼房手续及入住楼房缴纳费用

将来如果要出售楼房需要什么证件等。多谢。想知道拆迁户入住楼房的条件是什么（比如楼房的房产证，土地使用证等相关证件，维修基金等由平房居民在入住之前必须缴纳的税收等），让平房居民入住到按照一定比例折算的楼房上去，现在要签《房屋拆迁补偿置换协议书》房产开发商联系村委想在村里搞平房拆迁改造楼房

1、楼房是没有土地使用证的。
2、拆迁安置楼房应该是没交土地出让金的，产权证上会标明，出售时要补交土地出让金才能过户。
3、注意回迁房屋的容积率，也就是产权证标明面积与房屋实标使用面积的比例，也许使用面积会没有你想向的大。

房屋拆迁补偿要先看是集体土地房屋拆迁还是国有土地上的房屋拆迁，集体土地房屋拆迁的话，是补偿宅基地地价和重建成本；国有土地房屋拆迁，是根据周边类似房屋的房地产市场价格补偿的。如果选择房屋置换，最低标准是拆一还一。