柳州公园路的翰林在哪里？

柳州公园路的翰林在哪里？

南宁楼市2007回顾与2008展望　　如果说，2007年是南宁楼市的土地年，那么，即将来到的2008年，将是南宁楼市的金融年。在土地和金融的双重作用下，地产区域板块将呈现新的变化。 　　2007年土地市场　波澜壮阔 　　2007年的南宁土地市场是南宁有史以来最为精彩的一年，可以说，用“破浪前行”来形容毫不夸张。外地尤其是东部开发商进行的圈地运动使南宁地产不可阻挡的显示了东部城市的若干特点，房地产市场持续看好下，大规模的土地储备竞争，已经在邕城拉开帷幕。 　　从出让的土地供应量来看，经初步统计，今年上半年共挂拍土地40宗，土地成交共3303.21亩，交易额452942.89万元（未含一块9月25日挂牌土地）。 　　下半年，土地市场更加精彩，“地王”频频被刷新。2007年3月20日，488万元/亩的地王在东盟国际商务区核心区产生，8月30日，南宁市2007年第四期国有土地使用权拍卖，其中一块39.973亩的土地最终以510万元/亩的天价成交，楼面地价达到2550元/平方米，成为南宁市土地新地王。而此地块的位置竟然位于北湖北路。业内外一片哗然。9月20日，南宁第十三期国有土地使用权挂牌出让。标号为GC2007-15地块的中山路特色商业街旧城改造项目，最终被广西恒楷置业投资有限公司以773万元/亩的价格得手，而且还不含地上附作物拆迁，南宁“地王”在2007年内三度被刷新。这次“地王”位于城市中心，使业内狠狠地把南宁老城市中心的价值掐指算了一回。 　　就在南宁地产业内众多人士惊魂未定的时候，12月6日的“地王”再次让人们目瞪口呆：东盟国际商务区地块实际用地面积4141.66平方米，容积率为4.0的地块被深圳天健集团最终以1215万元/亩的“海啸价”竟得。“疯了，都疯了”，这是现场所有人的形容词。 　　2008年楼市板块　差异化显现 　　2007年初，南宁市住宅均价为2900元每平方米左右，到2007年底，据保守估计，将达到4000元每平方米，升值近25%。而2008年的南宁楼市除了2007年的土地因素之外，最大的影响就是金融财税方面的影响了。在此背景下，2008年南宁楼市各大板块将何去何从？一言以蔽之，洗尽浮尘、平稳发展将是2008年南宁楼市的主旋律。 　　凤岭板块。凤岭，南宁走向未来的形象标志区域。该板块房地产开发的特点是，政府土地投放量大，开发项目大，高绿化率，低密度，注重形象塑造，部分项目呈现高品质、高档次。1215万元/亩的“地王”的出世，将进一步确定本区域的整体品质。2008年，该区域的东南亚风情特色将进一步突出，特别是商业布局和建筑风貌上，将凸显出区域东南亚风情。价格也会有较大上涨，2008年，预计该区域均价为6800-7300元每平方米之间，是南宁地产最明显的升值区域。 　　琅东板块。是南宁目前高层建筑最集中的区域。商务空间功能将进一步凸显。南湖和五象广场将辐射周边，形成以涵盖休闲、娱乐、餐饮、购物、商务、办公等几大功能的综合商务特色。2008年，因南湖名都广场等项目的开发推进，将形成南湖周边土地重新认识和使用的讨论热点。均价预测为7000-7500元每平方米。 　　青山板块。是占南宁山水最美丽的部分。从居住回到青秀山到青山的更东面柳沙，高品质高档住宅将更显出纯居住的魅力和特色，半岛东岸等项目的房价将继续上扬。其他大型居住社区将呈现更多的特色风情，这里作为南宁市高档居住区将得到市场认可，户型以江景豪宅、中大户型为主。购买人群多为二次置业。南宁建筑形式的新品种，将诞生在这个板块。均价预测为6000-6500元每平方米。 　　大学路板块。预计2008年该区域的地产升值有限。目前翰林华府等项目作为高价格的先行者将带动一部分跟进项目，但价格基本会和2007年持平或略上扬。我们均价预测为4000-4500元每平方米。同时该区域存在一个巨大的租赁市场，其主体将以在校学生及教师职工为主，因此板块内楼盘的还有着相当的投资前景。空置房在本区域非常少。 　　城北板块。在快环左右，以友爱路、明秀路、北湖路、秀厢大道一带为主。整个板块有着较大的房地产市场需求缺口。在价格上与大学路板块存在一定的距离，填补了西乡塘区的中低价位市场。2008年，有较大的发展空间，尤其是快环以北的区域有大量的未开发土地，将出现更多的地产品种，大项目也会出现南宁名盘。均价预