租的房子 房子内的设施坏了应由谁负责维修 法律方面有规定吗

租的房子 房子内的设施坏了应由谁负责维修 法律方面有规定吗

房房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括：
　　承租方：
　　享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。
　　应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。
　　出租方：
　　享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为的按照规定终止租赁合同，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。
　　应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。
如果设施因使用造成损毁，由承租人修，如果系房子的附属设施由出租方修。

谁弄坏的谁负责维修 ，如果租户来之前就坏了 ，房主负责维修 。

一般情况下是由房东承担维修，除非有证据证明，你未按照相关要求使用设施，这种情况由你来维修。相关依据为合同法220、219等条款。