请教:高层住宅顶层复式该如何定价

请教:高层住宅顶层复式该如何定价

原来顶层由于防水问题，一般卖不出好价钱。现在随着防水问题的解决，加上观念的更差，如顶上性好、空气好、景观视野好等等，一般都是将顶层做成复式，面积大了，卖个好价钱。
这是商业上的考虑，并不是建筑或结构的问题，能用来一些次要的功能布置，如储物、书房、客人房、佣人房等等。如果顶层上部窨够高，那就可以调整成主要功能布置了，如可以做客厅、休息区、性较好的主卧、棋牌室等等.

在北京有一种通俗的做法：将顶层的复式进行精装修，以“楼王”的身份向市场推介，这样作一来可以拔高整个项目的档次；二来顶层可以卖个好价钱；三来凸显顶层复式的稀缺性 到烟台论坛网站查看回答详情>>

地下一层价格比上面一层多出个几百元，综合下来，价格比下面一层低点

以下是引用杞人忧天在2006-8-4 9:58:00的发言：我们公司开发的项目均为小高层和高层,顶层均为复式设计,顶层如何定价?要看面积如何~~~~如数量不多就要别类于其它户型价格要高,如复式所占比重过大而且单套面积过大又没有高层应有的景观及其它卖点那么早期时应该以低价策略把复式甩出去~不然会成为后期现金流负担! 到烟台论坛网站查看回答详情>>