房屋使用合同是什么东西？

如题，房屋使用合同是什么东西？为什么会没有产权证，为什么会出现只有20年的使用权？房东如果想出售此房屋，但是肯定过不了户，那最好的解决办法是什么？

 国家规定不动产租赁最长约定期限为20年，所以房屋所有权人一次性约定使用权出让的期限为20年。其间房屋是可以买卖的，也可以办理产权过户手续；只是买受人不能解除在先的租赁合同而已。

租他的房子

房屋使用合同实质上就是房屋租赁合同，因为根据合同法和租赁办法，房屋租赁合同的有效期不得超过20年，所以只能确定20年使用权。使用权与所有权不同，自然不能办理房产证。你只能在合同中约定使用权到期后，租赁和承租双方继续签订租赁合同，原合同条款保持不变。