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问一下二手房贷款要多久放款?要符合什么条件

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解决时间 2021-10-19 06:27
问一下二手房贷款要多久放款?要符合什么条件
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二手房购房首付比例:
1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。
2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款首付时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。
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二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 银行放款流程: 房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。 银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、 第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2 第2-7日 评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 第11-33日 交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
办理流程: 1、签署二手房买卖协议,付清首付款或办理资金托管协议; 2、携带二手房贷款材料,填写房屋贷款申请表; 3、银行进行房贷贷款审批; 4、银行放款至托管中心; 5、办理产权过户等相关手续;希望我的回答能够帮到你
阜新二手房贷款的流程是: 1、实地看房。 2、产权验证。 3、签署合同。 4、填写合同。 5、缴费义务。 6、产权过户。 7、收费盖章。 8、资料归档。 9、抵押手续。 10、银行放款。
据我多方了解,多数银行在借款人资料齐全的情况下,一般两周左右就能下款。但是在现实办理案例中,很多朋友的住房贷款一般是在一个月左右办下来的。只要大家的房贷申请通过审批,就不用过于担心,银行通常是会放款的。另外,二手房贷的放款速度可能会更慢一些,从办理之初到下款,可能要两个月左右。除此之外,个人住房贷款的下款速度还与银行的信贷额度有关,比如到了年底,一些银行可能信贷额度比较紧,或者已经没有额度了,就算贷款审批通过了,放款也要等很久。因为一些银行的房贷审核和房贷放款是分开的。
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