遗产过户费怎么算

遗产过户费怎么算

首先，你要拿着遗产继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。
然后，你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议（要公正的）不在的需要他们的死亡证明。
最后，去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。
由于你是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税！

2011各种房产过户费用综合详述
　　□◆办理房屋产权过户的手续和费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
　　5、公证费最高300元
　　(根据以上各项费用您自己一算便知)
　　□◆房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　一、政策性收费：
　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%
　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
　　5、印花税：评估价*0.1%
　　6、房产证工本费：85元
　　7、土地证工本费：105元
　　8、交易评估费：评估价*0.3%
　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
　　1、交易中介费：成交价*1%
　　2、房产权证代办费：每证100元
　　卖方应付的费用：
　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
　　5、过户手续费：每套50元。
　　买方应付费用：
　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
　　4、权证印花税：每本5元。
　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
　　7、过户手续费：每套50元。
　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
　　9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
　　□◆房屋一半继承、一半受赠的情况
　　要收取以下费用：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
　　□◆继承过户,需要的证件：
　　1、房屋所有证
　　2、继承公证书
　　3、继承人身份证复印件
　　4、继承人申请书.
　　继承房产过户费用：
　　公证费：公证费各地标准不同，继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用：缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳 5.5%的营业税和1%的个税，满五年的免除个税和营业税。
　　□◆房产过户费用的计算方法
　　一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。
　　二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，买主承担50%。
　　三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
　　四、权证印花税：5元/本。
　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。
　　六、过户手续费：50元/套。
　　房屋面积：95.55平方米
　　相关知识链接
　　房产赠与需缴纳的税费
　　1、房地产价值评估费用;
　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
　　2101以上至10002.5
　　31001以上至20001.5
　　42001以上至50000.8
　　55001以上至80000.4
　　68001以上至100000.2
　　710000以上0.1
　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;
　　3、契税:成交价×1.5%;
　　4、印花税:成交价×0.05%;
　　5、权证印花税：5元每本;
　　6、房产登记费：100元。
　　■实例：
　　问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。
　　房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。
　　我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。
　　希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之，我想彻底的了解费用就是了。
　　回答：办赠与还是过户，其实很好判断!
　　就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?
　　如果是交易过户：
　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，
　　如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。
　　如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。
　　二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。
　　如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。
　　利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。
　　或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元
　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。
　　三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。
　　四、免征印花税。
　　如果是赠与：
　　一、营业税。免征。
　　二、个人所得税。免征。
　　三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
　　四、印花税，不免。万分之五。
　　五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
　　由上可见，赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了!
　　去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。
　　然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证。
　　3类房产过户所需费用

你得遗产清单可以告诉我