开发商卖房退不退定金

我是在4月9号晚上跟售楼处签的买房定金2万，当时售楼处人员一再跟我保证，有3天犹豫期。但当晚我回家家里人说再等等，最近房子受政策影响不知什么行情。第二天早上，也就是4月10号早上我就打电话跟售楼处联系说要退定金，售楼人员说我是刷卡的，得等到有人来交现金是再退给我，让我等着。我说：用不用我直接去售楼处办退款手续，他们说等有钱了一起来办。中间我又与售楼人员通过2次电话，他们不是说没现金，就是让我等等。可是今天（4月19）售楼处来电话说：开发商要清盘，问我还买不买房了，不买定金就不退了。接着他们又不承认当时他们说有3天犹豫期了。
当时购房定金他们只给开了一张有售楼处公章的收据，还有一份合同，我找的那个售楼员当时不在，是他同事替他办的，上面替他签的名。我是刷的我老公的卡，买房人姓名用的是我公公的名，我替我公公签的字。
请问，我的定金怎么能退回来，我们双方都是替人签的名，这份合同有效吗？

1、正常情况下，你不能退回定金了。
　　2、如果开发商的项目不符合销售条件、抵押未声明等违法情形，还是可以的。

　　据了解，在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

　　一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

　　另外根据《担保法》第89条和《合同法》第115条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果没有其它特殊约定，由于开发商原因导致合同无法签定，您可依此要求开发商返还定金。

　　代人签字的合同也许是无效的，但对方是否有授权给你，这点就无法说清楚。

　　买房人姓名用的是我公公的名----------但最为买房人，只默认为你们夫妻买房赠送给你公公。所以合同也算是有效的。

如果是"订"金的话是可以退的。 如果是“定”金，开发商是可以不退的。其次你和该开发商签定合同，如无特别标明有三天的犹豫期的话，法律上来说，退房是属于你违约。定金不退。 所以这种事情我建议你先想办法取证，证明他们承诺过有三天犹豫期，如电话录音等。 还有就是证明了这个事情后直接去找开发公司 拖人去找开发商把这个事情解决。如果实在没朋友，就找人去他们开发商办公地点 闹 。一般来说开发商的房子都是找的代理公司在销售，很多情况开发商都不知道的。

这个"订"金可以要回来,这个定金是法律意义的,一般要不回来;但是据你的描述售楼人员有欺骗行为:1.3天犹豫期,2.拖着你不退款;因此该合同不能算有效;建议咨询下律师,通过法律途径解决.

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 百度贴吧：退定金吧

假设你以这种理由去跟开发商谈，那么你就存在一个认购协议书违约，这就是你所产生的问题，是不能退的。如果用别的理由可以行得通，我建议你还是找法律援助的，你参考参考

很简单的，别人代签的合同，如没有正式的委托书，则签订的任何合同是无效的，开发商无权不退还你的定金；你只需要和你老公一起去找开发商要求退还定金，只要是热销的楼盘。正常都是能退还的。 希望对你有所帮助