建筑物残值怎样评估

建筑物残值怎样评估

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：

1 钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

2 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：
生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；

3 砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

4 砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

5 砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

6 砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

7 砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

8 简易结构：10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：

1 钢筋混凝土结构：0；

2 砖混结构一等：2％；

3 砖混结构二等：2％；

4 砖木结构一等：6％；

5 砖木结构二等：4％；

6 砖木结构三等：3％；

7 简易结构：0。

采用市场法，对可回收利用的建筑材料的变现价值进行测算。税法上对各类结构建筑物的残值率也有规定，评估时可参考。