买二手房的手续问题

我想买一套楼房 款是一次性付清的，我不知道怎么订立合同，不知具体的都包括哪些方面，款要分几次在什么时候给卖家？要注意些什么？请有经验的人给指导下。谢谢

基本可以从以下几点进行：
一、交付定金签署合同。交付定金，一般定金的数额为总房款的20%以内。然后和房主以及产权共有人携带相关手续证件在房产住宅局房产交易大厅填写正规的房产交易合同，上面条约规定的非常详细，你可以和房主按照上面的要求认真填写。

二、取回执单。在你们填写完房产交易合同并递交房产住宅局的工作人员后，工作人员会给你出具一份回执单，他们会按照回执单上面规定的时间内出现场（一般为三天）。

三、出现场。工作人员到房屋现场核实情况属实后，买卖双方在产权证上面签字按手印，这时你可以给房主80%的房款（算上定金），留出20%的费用以备清欠其他费用之需。

四、清费。与房主到物业查验、清缴物业费、包烧费、水、电、煤气等费用。

五、迁户口。让房主到当地派出所迁出户口之后给房主剩余的20%房款。

六、取证。到房产住宅局取证。

一、房屋的本身：包括地域，交通、购物、医疗、学校、休闲等；屋内户型布局是否满意、有的人还注意风水。

二、房屋的过户前的准备。是否有抵押、查封；是否发生过不良事件，如非正常死亡、暴力、凶杀等。如果自己要贷款买的话，能贷多少钱等等。

三、过户后的交接：水、电、煤气、暖气、物业、有线电视、电话、宽带网等等的费用都要结清，户主的户口是否迁出等

去房产局买合同吧，按上面的填，款先付定金以防房主再卖，过户是付首付，交房时付剩余的款，注意证的真假，房里有无户口，装修约定的有无不一致，以前的费用有无结清，产权人的共有人是否同意，调查会否拆迁，过户交房迁户口结清费用的时间定好，违约责任写明