卖家说有宅基地证，问问这样有保障吗？如果拆迁了有补偿吗？有哪位高手晓得？

卖家说有宅基地证，问问这样有保障吗？如果拆迁了有补偿吗？有哪位高手晓得？

协议内容部分有效，可要求相应的拆迁补偿，宅基地土地证可能不能补办，是有法律限制的你如果有一处宅基地，再买的话违反了一户一宅的政策。如果家庭人口多，符合在申请宅基地的条件，那就不违法。如果合法当然可以补办宅基地使用证，补偿款也应归你。如果违法的话，你们的协议违法，转让行为无效，补偿款也就没有你的。

可以但这个房产证跟城镇的没法比，基本上没有用。在农村，最重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。 1、办理农村房产证明必须是当地农村人口。 2、带上你的宅基地证，和你的农民身份证明。 3、办理农村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门。

没有土地证你连修都不会让你修,真不知道你是怎么拿到房产证的。房产证是根据土地证来办理的。你的是宅基地房屋吗如果是,则两证必须都在的情况下才能过户,而且对方也必须是本村农业户口的村民才可以。