山东枣庄住房公积金购房贷款事宜！！请有经验、银行贷款部等知情人士回答！！谢谢！

1、二人家庭年收入为7万左右，二人公积金余额约为2万
2、预计贷款28万，另外这样月还款多少为宜？贷几年为宜？初步想每月还款2千元左右。
3、现在公积金的贷款利率是4.3%，请问各大银行的贷款都遵循这样利率吗？算法哪家的对划算？哪家贷款最好？
4、不懂什么等额本金、等息本金的，请高手解释下，根据我的情况给个贷款建议！！
谢谢！！

刚查询了一下，二人公积金3万多一点

1、收入情况还可以，填表注意共同还款人
2、你是首套房还是二套房，二套房现在必须首付房款总额的50%；至于贷几年，月供多少，要据自己情况多方面考虑，虽然年限越短所还利息越少，但同时月供会增加，平时的生活压力会明显加大。
这个最主要还是看自己的收入．最好在付房贷时计算好自己的收入及支出．同时考虑在你家发生什么急需要用钱的时候不会因为资金问题而显得捉襟见肘．以每月付完房贷，生活费及其它应付的款项后还能略有赢余最好．如果是新婚，那么还要考虑好将来孩子的生活教育费用．
建议你根据以上信息计算好最适合自己的月供额，再确定下自己的可贷款总额，然后银行人员帮你计算出最合适的贷款年限。
3、各大银行基本都一样的，（用建行的多一些）。
3、现在基本都是等额本息贷款方式，等额本金的很少，除非找银行行长！
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不能 公积金不能用于异地贷款购房 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。 （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公 积金个人帐户内。 （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须 不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情 形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储 金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内， 实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。 以上述规定和信贷业务规定,在异地用住房公积金贷款买房是不能可以的. 你可以试着用其他方法进行异地买房,现在买房已经有多种方式,袋款买房不合算. 买房应多多斟酌,祝你能买到称心的住房.