房产新政后，哥哥房子过户给弟弟需要什么手续

2008年5月以老公哥哥的名义买了110平方米住房（我和老公有房），现想过户给我们自己，什么方法过户好，收费低。

1.若你老公哥哥只有这一套住房，今年5月满五年（要看产证日期）了，卖给你们；
你们算购买二套住房，首付6成，贷款利率1.1倍；当然要是不涉及贷款，就没问题了；你们要缴纳契税1-3%。
2.若你老公哥哥名下也有房，这套房子卖给你们，新政实施后（预计3月底）需要交纳差价的20%所得税+1-3%契税。
3.若不想做买卖过户，只能通过赠予方式，当事人去公证处办理赠予，房产评估费是房价的0.1-0.3%，公证费是评估房价的3%，再加工本费，手续费若干。

同问。。。