上海市普通住宅契税如何计算？和面积的关系大吗？

上海市普通住宅契税如何计算？和面积的关系大吗？

1、不同的省市自治区，契税税率不同，如北京市、上海市是3%，而江西省是4%。 　　2、买新房子，普通住宅可以减半征收，也就是北京市、上海市是1.5%，而江西省是2%。 　　普通住宅的标准各地也不同。一般是120平方米，加上20%的上浮幅度，最高是144平方米。还有容积率、房价方面条件。

1，如果你买的房子是普通住房：满5年，而且房东是唯一住房，没有营业税和个人所得税，你只要交3%的契税（上海市现在二套房契税都是3%，不管普通住宅还是非普通住宅）和2%的中介费就好了（业主是200万净到手）。 2，如果是非普通住宅：满5年，唯一，营业税要交差额（卖出价-买进价）*5.55%，个人所得税没有的，契税还是3%，中介费2%。

上海新房契税税率 首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税； 不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。