爷爷房产过户给孙子有哪些手续

爷爷房产过户给孙子有哪些手续

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

手续如下：

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱，有中介公司说3万包过户不知划算否 　　如果你拿了房屋不再转卖的话，是按赠与过户最省钱 　　如果你拿了房屋以后还要卖的，就是买卖过户最省钱 　　至于中介的说法，个人建议不要相信，到时候违规操作受害的还是你自己 　　2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税，爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承，是这样么 　　直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手，这点是物权法明确规定的 　　但是你不属于遗嘱继承，因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围，即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠，而遗赠是不属于继承范围的 　　至于遗产税暂时没说要收，即使收也和你无关因为你不是继承 　　3.到时候5.5%的营业税（因为房子大于144平），3%的契税，1%的所得税还是要照缴 　　如果你是按买卖方式过户，那么需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税 　　如果你是按赠与方式过户，那么需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款 　　就本案而言建议按照买卖方式去过户，这样以后如果想转手的话会省钱些并且省事很多 　　希望对你有帮助吧，祝顺利！