夫妻二人离婚后，房产证上是男方名字，但离婚协议书房子归女方所有，那么这个房子能买吗？

夫妻二人离婚后，房产证上是男方名字，但离婚协议书房子归女方所有，那么这个房子能买吗？

一，夫妻离婚后，房产证上的名字和实际所有人不一致辞的，买卖行为是否有效，要看购买方是否属于善意第三人。
　　1，如果买方明知道或者应该知道（比如男方以不符合市场价的价格（超低价）卖出房子等）这房子是归女方所有的，而男方擅自处置的，该交易无效（不是善意第三人）；
　　2，如果买方不知道或者不应该知道这个房子是女方的（正常价购买，房产证上是男方的名字，不知道双方已离婚等），那么该交易有有效。

　　二，法律对于善意第三人取得不动产的相关规定：
　　《物权法》 第九章 第一百零六条
　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
　　三，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
　　《物权法》第九章 第一百零六条第三款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 　可以善意取得的其他物权，是质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权, 抵押权。法律另有规定的除外。

不知

办好过户再卖。

需要先把你说的离异协议两人一起拿去公证一下。 然后离异夫妻俩持有各自身份证，户口本，离··婚证，以及公证过的离异协议，住房三证，两人一起到该住房所属房管，申请办理离异房产析产过户手续。就可以办理女方一人姓名房产证了。 只要证件材料齐全，没有任何税费，只有几百元手续费。 前提，。住房贷款还清，无抵押，手里有三证。

要看法院把房子给谁了 如果是判卖家的 那就要把他老公请来 一起签合同

在买之前要求卖方按照离婚协议书完成过户这是最稳妥，但是会存在两次过户的费用问题。但是由于协议离婚一年内，对方可以就财产分割问题再行起诉，存在一定不确定性。