东莞这边农村原来旧的宅基地，有土地证，可以不可以将原来旧房子拆了直接重建？还是需要办理什么证件？

答案:3 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-02-05 12:30

提问者网友：未信
2021-02-04 23:35

最佳答案

五星知识达人网友：时间的尘埃
2021-02-05 00:46

关键看你原宅基地使用权证的面积有没有超过当地关于农村居民宅基地规划标准。如果扩建后仍没有超标，你可以将翻建、扩建项目及其结构（包括砖结构和砖混结构）、占地面积、建筑面积等数据写成改建申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核，乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（区）土地管理局批准。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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1楼网友：荒野風
2021-02-05 03:15

不可以，要去申请。

2楼网友：时间的尘埃
2021-02-05 01:50

应该可以

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