我有一套房子想卖，但是房产证还没过五年，所以客户不想现在过户。

因为我银行有抵押贷款，所以他说先把贷款外的房款给我，贷款的那一部分他先帮我还，等两年后证过五年了过户时他再把剩余的贷款还清。我想问一下这样我会不会有什么损失，如果签协议时我要注意什么？谢谢了！很急！！

你好，可以这样操作的，但是，最关键的是你的房子要交给买房人吗?
你卖了房子还去买房吗？如果你现在的贷款不还清，再去买房那你就算第二套，首付百分之六十，利率上浮百分之十，那你这样算就不划算了。
如果你卖了不买房子你可以这样操作的，还有，你的房子不能给对方，那样你到时候被动的，如果对方住进去，二手房吗，或多或少会有点小毛病的，那时，房款没有结清，或者说，对方不去给你还款，那怎么办，或是对方要你再少给点钱给你，真没办法，房子也给对方了，证也过户了。
如果你真想卖，一定要注明，在过户中所产生的一切费用，中介费等，如果不满5年，营业税和个人所得税。由买房人承担（名字写下来）有的地方虽然满5年了，但如果不是唯一住房，还有个百分之一的个人所得税要交。卖方是净得价格多少钱。还要注明，如果遇政策性的费用，都由买房承担。
写得有点乱，时间有限，希望能看懂。
最好不要这样操作。

你的损失就是两年内不能买房子，否则会影响这套房的销售。可以先把贷款还清，然后再去公证处办理一个委托的公证。就可以了。

首先房子如果没房产证是肯定不能做按揭贷款的，但可以买卖，前提是买方能接受房子目前还没证的事实，没产权证的房子买卖：1、双方签订房屋买卖合同，买方下房屋总价百分五到百分二十的定金都可，2、到你当地的公证处做个公证委托书，将这房子公证给买方那边指定的人，等公证书下来后，买方付该套房屋总价的百分六十到八十都可，剩余的百分二三十等到产权证下来了再付给你，不然买方风险也很大，具体买方先付多少预留多少这个你们都可以自己商量，3、做下物业交接手续就可以了，另外建议最好找一家中介公司帮忙做这些东西，他们专业

风险么没什么，就是房子如果2年后升值了，你损失点