我在广告栏上看到售二手房的启示，九十七平米，售价三十万。感觉很合适，就和写售房启示者签下了买卖恊议

我在广告栏上看到售二手房的启示，九十七平米，售价三十万。感觉很合适，就和写售房启示者签下了买卖恊议，但签恊议时他说一个多月就可以办好过户手续。并让我交了一万四的定金，但后来才知道他卖的房子是他父亲的遗产房，也就是说他当时与我签恊议和收定金时房子还没有过户到他名下。我后来才知道要过户到我名下需要二年以后。我后悔了，但他不给我退定金，我只想问问他和我签的恊议有效吗？我能不能要回定金？

可以，他涉嫌诈骗，故意隐瞒实情，就是起诉费时间，还是协商的好一点，你就一直强调他诈骗，他心虚了，就会尽快退钱。

协议有效，可以要回定金的 再看看别人怎么说的。