开发商违约不退房款

我在去年7月买了一处房子，当时售楼部说是可以办理按揭，但是最近售楼部通知按揭办不了了，必须一次性交清房款，但是没有那么多钱，想退房子，开发商就是说没有钱，一直往后退，不知道该怎么办？？？谢谢大家给出个招

通常要看不能办理贷款的原因是什么，是开发商的原因、政府政策原因还是客户个人的原因。

如果是客户在开发商尽到了解释义务前提下（告诉你什么情况可以贷款什么情况不能贷款）因客户自身的原因导致无法贷款的，通常开发商是会要求客户一次性支付余下房款。

如果是开发商的原因，客户可以要求开发商退房，并适当赔偿。

如果是因为政策原因（这个属于不可抗力），双方可以协商退房。

当然，具体的约定还是要看你们的购房合同上是如何签订的了。我说的只是一般情况而已。

根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。 很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

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