土地使用证在哪里办

土地使用证在哪里办

问题一：土地使用证和房产证在哪里办？要什么证件 申请土地登记需持房产证、土地权属证明(如果是从开发商处购买的，需提供开发商持有的国有土地使用证；如果是购买的二手房，需要提供原房主的国有土地使用证)、身份证明及其他相关材料原件(所有证件都要准备一份复印件)到烟台市行政审批中心国土局窗口申请办理。由于土地性质不同，办理土地登记所需的材料也会有所不同，在您办理具体申请登记事宜前建议您先电话咨询一下6631613。问题二：土地使用证怎么办理 办理土地使用证，由本人持土地权属来源证明或用地批准文件到国土资源管理部门申请，由国土资源管理部门派员实地勘测、审核后办理。问题三：怎么办理农村土地使用证,需要些什么材料? 地使用证有两种：
一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的，这种证书一般是农业行政主管部门签发的，套有地方政府大印；
另一种是宅基地的集体土地使用权证，这种证书是礌土部门签发的，也套有地方政府大印。如果你这块是地办第一种证书，只需在证书中载有这块地即可。
而第二种证书是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果没有地上建筑物，是无法单独办理土地使用证的。因此，建议你先将这块地暂时先载入第一种证书中，以保证你对这块地的使用权。凭跟别人换田的协议，先在村土地清册中更改到你的名下，然后到乡镇农经站办理证书的变更手续。问题四：土地使用证有什么作用，土地使用证怎么办理？ 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
（一）可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
（三）可以有效体现房地产的实际价值。
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
土地使用者应按照以程序办理：
（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地搐记申请书》；
（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
（五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。问题五：如何办理住房土地使用证 100分城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　二、 　　房改房和经济适用房用地土地使用证的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。 　　商品房住房土地土地使用证的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。 　　如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房土地使用证，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。问题六：怎么去办土地使用证 国有土地使用证办理分单位和个人两种情况
1、应去哪里办理？
国有土地使用证办理按属地管理，我市五个区（市中区、山亭区、薛城区、峄城区、台儿庄区）及高新技术开发区土地坐落在哪个辖区就向相应辖区的国土资源分局提出申请，经各分局审核后，到市行政审批中心国土资源窗口办理登记发证手续。滕州市辖区向滕州市国土资源局提出申请。
2、办理时需要准备什么资料？
首先说一下个人办理时需要提交的资料，有以下几种情况 一：房产交易后办理土地使用权变更登记需准备的资料：原土地使用证、交易双方夫妻身份证复印件及原件、房屋过户交易后新办房产证复印件、税票复印件（包括契税、地税税票）、房地产买卖合同、填写登记申请书。二：房屋继承过户后办理土地使用证需提交的资料：房产证复印件、公证书（原件及复印件）、继承人身份证复印件及原件、被继承人死亡证明复印件及原件、填写登记申请书。三：商品房分割登记提交以下相关资料：房产证复印件、原土地使用证（母证）、购房合同、土地分割登记证明书、夫妻双方身份证复印件及原件、填写登记申请书。
3、单位办理土地使用证需提交什么资料
单位初始登记办理土地使用证应提交工商营业执照和组织机构代码原件及复印件、法人身份证复印件、土地权属材料（政府批文、出让合同等）、土地出让金及有关税费原件及复印件、地籍调查表、宗地图、土地登记申请书。
4、土地抵押需要什么资料？
土地抵押需以金融机构或经省政府主管部门的小额贷款公司作为放贷人。应提交以下资料：土地登记申请书、法人代表身份证明书、土地使用证原件、抵押方及抵押权方营业执照及组织机构代码证原件复印件、双方法人身份证复印件、抵押合同及借款合同等证明材料。
5、提交完资料是不是就可以拿证？
不是，还需要土地登记人员审核申请人提供的材料是否真实、有效、齐全，符合要求的予以受理。受理后进行地籍调查绘制宗地图，在完成以上工作的基础上进行权属审核，注册登记，制作土地证书，通知申请人领取土地证书。问题七：怎么办理土地使用证？ 需要你和开发商共同申请础理，一般情况是开发商通知业主集体办理，也可以单独办一户，只是开发商可能会嫌麻烦，也给国土局增加了工作量，特殊情况是可以的。需要带房产证、户口本、身份证、购房合同、契税等发票，还需要开发商带总土地证、营业执照、机构代码证、法人身份证明及身份证、董事会决议等材料。去当地国土局如果有行政服务中心的话就去行政服务中心国土局窗口申请办理。自交齐资料起大约一周就可以办理。费用也很低，商品房面积应该不会太大，夫妻共同拥有的话发两本证，费用大约250元左右。问题八：国有土地使用证办理流程有哪些 （一）办理程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
（二）评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。问题九：只有房产证怎么办理土地使用证？ 我们这里是产权人带上身份证、房产证去当地地税局，他会让你填一些搐，交80元就好了。你可以到当地地税局咨询一下，他会告诉你具体准备资料及流程，很简单。我是开发商，给业主们办理过土地证。