房产证减少共有人怎么办理？需要注意哪些细节
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解决时间 2021-10-09 09:14
- 提问者网友：树红树绿
- 2021-10-09 01:35
房产证减少共有人怎么办理？需要注意哪些细节
最佳答案
- 五星知识达人网友：千夜
- 2021-10-09 02:28
首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.
房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊
一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
二，增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
三，减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
四，变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
五，特殊的情况
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
六， 夫妻更名的类型：
1，夫妻两人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻两人名子。
夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税
希望我的回答对你有所帮助
房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊
一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
二，增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
三，减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
四，变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
五，特殊的情况
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
六， 夫妻更名的类型：
1，夫妻两人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻两人名子。
夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税
希望我的回答对你有所帮助
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- 1楼网友：像个废品
- 2021-10-09 04:55
首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.
房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊
一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
二，增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
三，减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
四，变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
五，特殊的情况
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
六， 夫妻更名的类型：
1，夫妻两人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻两人名子。
夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税
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- 2楼网友：酒醒三更
- 2021-10-09 04:16
房产证上去名字及办理费用与房产证加名字的流程是大致相同的，相当于房产权利的部分转移，主要分为三种情况：
一、有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
- 3楼网友：玩家
- 2021-10-09 03:55
增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。
希望可以帮助到你。
- 4楼网友：煞尾
- 2021-10-09 03:28
房产证上去名字及办理费用与房产证加名字的流程是大致相同的，相当于房产权利的部分转移，主要分为三种情况：
一、有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
- 5楼网友：渡鹤影
- 2021-10-09 02:46
要看两位共有人是什么关系。是夫妻，只有手续费，是其他关系，需要缴纳税费，让一方以赠与或是买卖方式，把自己那一半赠与或是买卖过户给另一人！办理手续时前提是；贷款还清，无抵押，有正规房产证契税证。双方证件齐全。身份证户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明。
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